Catégorie : immobilier

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À travers ses pages, vous en saurez plus sur les étapes à suivre permettant de sélectionner un bien à acquérir et trouver les bons arguments de négociation.

Si vous souhaitez investir dans une nouvelle construction, nous vous  conseillons sur la recherche d’investissement et la phase de réalisation de votre projet.

Pour ceux et celles qui privilégient les biens locatifs, vous en saurez plus sur les lois et les textes qui régissent la location et la colocation. La catégorie achat/vente vous donne également divers astuces et conseils pour réduire le délai de mise en vente d’un bien immobilier.

Les récentes analyses du réseau Century 21 ont révélé qu’il fallait en moyenne deux mois pour vendre un bien immobilier situé à Paris au premier semestre 2017. Ce délai est estimé à 89 jours en Seine et Marne, à 96 jours aux Yvelines et à 75 jours en Val-d’Oise. Ces chiffres vous sont communiqués pour vous permettre de vous faire une idée du temps d’attente pour trouver un acquéreur. Mais si vous avez besoin d’accélérer les démarches, voici quelques conseils pour arriver à vendre rapidement une maison ou un appartement.

Vendre au bon prix

Vous souhaitez vendre votre maison dans un plus bref délai ? Le secret pour attirer l’attention des futurs acquéreurs et vous démarquer sur le marché de l’immobilier est de proposer un prix attractif, correspondant à la valeur du bien et suivant les cours du marché dans votre localisation. Cependant, si vous avez toujours habité dans cette maison, vous risquez de faire parler vos sentiments et faire une surestimation de votre bien. Pour y remédier, comparez les offres pour les maisons ou les appartements dans la même catégorie que le vôtre pour avoir une idée de prix de départ. Puis, faites appel à un expert immobilier pour la réalisation d’un diagnostic et déterminez sa valeur réelle.

Valoriser et embellir

L’on dit souvent que les toutes premières secondes d’une visite sont décisives pour l’acquisition d’un bien immobilier. Pour augmenter vos chances de trouver des acheteurs, n’hésitez pas à embellir votre appartement ou votre maison avec une nouvelle peinture, en désencombrant les pièces à vivre, en remplaçant ou en réparant les éléments usés comme les vitres cassées et les portes qui grincent. Ici, le but n’est pas de dissimuler les vices cachés, mais de faire comprendre aux personnes qui vont acheter la maison que celle-ci est bien entretenue. Et surtout, utilisez les sites internet et les réseaux sociaux pour présenter votre bien et cibler un maximum de candidats-acheteurs potentiels.

Phase décisive, la recherche de financement est l’élément clé d’un projet de construction. Pour avoir une idée précise de ce qui pourrait vous être proposé, demandez les conditions de votre banque actuelle pour un crédit immobilier et ces données vous serviront de point de départ lorsque vous allez comparer les offres des autres établissements financiers spécialisés, des courtiers en crédit ou des entreprises de construction.

Un crédit immobilier chez un établissement bancaire

Pour mettre toutes les chances à vos côtés, présentez un bon dossier au moment de demander un crédit immobilier à votre banquier. Cela veut dire qu’il faudra régler les découverts bancaires, préparer les justificatifs d’une ressource de revenu stable et d’une bonne capacité d’endettement. N’oubliez pas de comparer les propositions des autres banques de dépôt classiques qui peuvent vous offrir des emprunts à faible taux d’intérêt, car ils se servent du crédit pour attirer de nouveaux clients. L’autre option consiste à contacter les organismes de crédit spécialisés dans l’immobilier qui seront plus expérimentés sur le montage et les plans de financement.

Le courtier en crédit immobilier

Dans le but de trouver le crédit immobilier le plus intéressant, il est possible de demander l’intervention d’un courtier. Ce professionnel va considérer votre dossier et vos attentes, faire la comparaison entre les différentes offres des établissements financiers, négocier auprès des banques pour une réduction du taux d’emprunt et vous présenter la meilleure des offres, en échange d’une commission de 1 % sur le capital demandé.

Le prêt immobilier chez l’entreprise de construction

Parce que la majorité des nouvelles constructions s’achètent sous forme de plan, les entreprises de construction facilitent les démarches aux acquéreurs en leur proposant des formules de crédit immobilier provenant de leurs organismes financiers partenaires. D’ailleurs, bon nombre de constructeurs disposent d’un service de prêts immobiliers spécialement mis en place pour les projets de construction de maison.

Vous rêvez d’acquérir un bien immobilier ? Avant de concrétiser ce projet qui vous tient à cœur, revoyez toutes les options qui s’offrent à vous. En tant que primo-accédant, vous en êtes à un cap important de votre vie où il est indispensable de faire le bon choix quant au type de construction à acheter, la zone géographique à privilégier et le financement adéquat. Quelques conseils pour vous guider dans l’achat de votre future résidence principale.

Un achat immobilier bien réfléchi

Que vous achetiez dans le neuf ou dans l’ancien, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, vous devez toujours bien préparer l’acquisition d’un bien immobilier. En agissant ainsi, vous arriverez facilement à vous projeter dans le futur, parce que ce projet s’accompagne toujours d’un crédit immobilier en guise de financement, et le contrat d’emprunt vous engage sur le long terme. Pour vous aider à vous décider, posez-vous les bonnes questions comme : votre stabilité financière et géographique, la période durant laquelle vous allez garder une maison achetée, le budget de départ dont vous disposez et qui servira d’apport, le prix actuel des logements, l’acquisition d’un logement neuf ou ancien, une maison ou un appartement, etc.

Comparer les offres de vente immobilière et négocier

Dès que vous aurez choisi le type de logement dans lequel vous allez investir, il ne vous restera plus qu’à faire les recherches dans la ville ou le quartier qui vous intéresse. Pour cela, n’hésitez pas à comparer les offres sur le marché, et n’hésitez pas à négocier pour avoir une belle maison pour un prix supporté par votre budget. Et si vous vous êtes mis d’accord avec le propriétaire, faites toujours un diagnostic immobilier avant de rédiger l’offre d’achat. Vous allez ensuite en parler à votre banque pour qu’elle vous accorde un crédit immobilier au meilleur taux et vous en apprendre plus sur les frais suscités par cette acquisition.

En matière d’investissement immobilier, les offres de nouvelles constructions « clé en main » sont privilégiées par les acquéreurs. Si acheter dans le neuf évite les dépenses liées aux travaux de rénovation, cela représente d’autres avantages considérables comme les nouvelles normes d’économie d’énergie pour un logement écologique. Et si vous faites partie des primo-accédants qui misent essentiellement sur les maisons neuves, voici un rappel des atouts de cette transaction et des détails que vous devrez vérifier avant la signature du contrat d’acquisition.

Faire des économies en achetant un logement neuf

Généralement, l’achat d’une maison neuve se fait sur plan, et ce, avec possibilité de choix des matériaux de fabrication et des détails de finition. Ce qui vous évite les éventuels travaux de rénovation, car il n’y aura pas de détail qui ne vous conviendra pas. Certains contrats d’achat d’une maison neuve vous font bénéficier d’un plan de garantie qui supporte vos frais de relogement s’il y a un retard sur la réalisation des travaux. Il y a aussi la Garantie de construction résidentielle (GCR) pour la prise en charge des défauts de construction qui apparaissent dans les 5 ans après l’emménagement de l’acquéreur. Toujours dans les avantages économiques, une nouvelle maison est fabriquée suivant les normes d’économie énergétique en vigueur et la rentabilité est d’environ 20% sur la facture d’électricité.

Achat d’une maison neuve : les points à revoir

Que vous soyez un investisseur aguerri ou un primo-accédant, l’achat d’une maison neuve représente toujours une étape décisive avec un budget colossal à la clé. Pour vous assurer que la maison a été érigée suivant les normes, prenez le temps de bien vérifier l’emplacement du terrain (hors zone d’inondation ou d’éboulement), l’accréditation de l’entreprise de construction, la qualité d’insonorisation des murs et du plancher, le niveau d’isolation thermique du bâtiment, la qualité des portes et des fenêtres, la durabilité des matériaux de construction et l’application des normes en vigueur pour les nouvelles constructions.

Pour mieux respecter le droit du logement, la loi Alur a apporté certaines réformes visant les propriétaires et les locataires. Ainsi, les pièces justificatives fournies par le locataire sont désormais limitées, la vente de listes de logements est proscrite et la garantie universelle concernant les risques locatifs a été établie. Mais qu’en est-il des conditions de colocation ?

En france

• La colocation d’un point de vue juridique

En application de la loi, la colocation concerne tout contrat de location signé par plusieurs personnes. La durée de location et les détails du contrat de bail sont déterminés par la loi du 6 juillet 1989 pour un logement vide, tandis que la location meublée impose l’existence d’un bail écrit, avec une durée d’un an tacitement renouvelable. Il appartient au propriétaire de choisir entre un contrat signé par tous les locataires, ou un contrat différent pour chaque personne. Et si un nouveau colocataire est admis alors que le bail est déjà en cours, il faudra prévoir un avenant au contrat ou établir un nouveau document.

• La clause de solidarité dans un bail de colocation

Tout contrat de bail de colocation intègre une clause de solidarité, servant de garantie pour le propriétaire qui sera rassuré du paiement du loyer. En effet, si l’un des colocataires ne dispose pas de la somme nécessaire au moment de payer le loyer, c’est à ses cosignataires de s’en occuper. Il en est de même pour le colocataire qui décide de s’en aller en cours de bail qui doit toujours s’acquitter de sa part de loyer jusqu’à ce que le contrat prenne fin. D’ailleurs, le cosignataire de bail qui prend congé doit le faire savoir au propriétaire avec une lettre recommandée avec accusé de réception et bénéficie d’un préavis de trois mois. À noter que la « clause de solidarité » peut prendre la forme d’une phrase comme suit : « chaque locataire est responsable de la totalité du loyer jusqu’à la fin du bail ».

A Monaco

• Logement locatif à Monaco : les lois en vigueur

L’acquisition d’un bien locatif à Monaco est régie par les lois 887 et 1291. Ces textes s’adressent également aux candidats locataires d’appartement ou de maison érigée sur le territoire.

• Le locataire

Pour votre bien immobilier acheté à Monaco, la loi 887 stipule que vous devrez privilégier les locataires de nationalité monégasque, habitant Monaco depuis cinq ans au minimum et disposant d’une source de revenus fiable depuis au moins 5 ans.

• Le bail

Valable sur 6 ans, le contrat de bail locatif ne contient pas de clause de protection des loyers, permettant ainsi au propriétaire de fixer son propre tarif, mais le document peut contenir un volet d’indexation des loyers en application de l’indice de référence en Principauté. Il appartient au locataire de demander une résiliation annuelle si besoin est.